Закладная

Закладная по ипотечному кредиту является ценой бумагой, которая обязательно должно отвечать всем стандартным требованиям. Закладная в соответствии законе «Об ипотеке» должна соответствовать некоторым требованиям. В заглавии документа должно иметься слово «Закладная».

Если владельцем залогового имущества является физическое лицо, то в документе указывается место его регистрации и полное имя. Если залоговое имущество находится в собственности юридического лица, то указывается название и месторасположение в соответствии со всеми учредительными документами.

Обозначается первоначальный залогодержатель, которому будет выдана закладная, его место регистрации и полное имя, для физического лица, и названием с месторасположением для юридического.

В закладной обязательно должны указываться сведения об обязательствах, которые обеспечивает договор по ипотеке, название кредитного договора, финансовые обязательства, с указанием места и даты подписания контракта или причины возникновения беспечного ипотекой обязательства.

В документе закладной должна иметься информация о сумме обязательства и размерах процентов, в случае если они имеются по договору. По договору сторон могут быть описаны критерии, которые позволят квалифицировать неопределенную сумму и проценты на момент выполнения обязательств.

Обязательно указывается срок выплат, если сумма выплачивается по частям, то указывается периодичность и объем платежей. Стороны могут договориться о критериях, которые позволят квалифицировать размеры и сроки платежей.

Недвижимость, которая попадает под залог, должна быть отображена в закладной, таким образом, чтобы можно было идентифицировать ее и отличить от другого похожего имущества.

Залогодатель должен иметь в собственности недвижимость, чтобы выписывать на нее закладную. В закладной отражается наименование этого права и орган, где оно зарегистрировано.

Залогодатель подписывает закладную, если он является третьим лицом по главному обязательству, то должником. Регистрационный орган делает предусмотренную законодательством запись, где содержится название органа, дата и номер под которым она зарегистрирована.